近日，地王投資集團柳州房地產開發集團營銷總監林森榮就“迷你型稀缺房地產”的開發與經營模式進行深入解讀，揭示了在當前市場環境下，精細化、差異化開發策略的重要性。林總監指出，隨著城市化進程加速和土地資源日益緊張，傳統的大規模開發模式面臨挑戰，而“迷你型稀缺房地產”正成為市場的新藍海。

所謂“迷你型稀缺房地產”，是指通過精準定位、小體量開發，結合地段稀缺性、產品獨特性及資源稀缺性，打造高附加值房地產項目。這類項目通常具備三大特征：一是占地面積小但設計精巧，最大化利用空間；二是依托獨特區位或文化資源，如城市核心區、歷史風貌區或自然景觀帶；三是目標客群明確，滿足高端定制化或特定生活方式需求。

林森榮以柳州為例分析，柳州作為工業重鎮兼山水名城，擁有獨特的“江、山、城”融合景觀。地王投資集團在柳州開發的迷你型項目，如濱江精品公寓、歷史文化街區改造項目，正是抓住“稀缺”內核——利用不可復制的自然景觀或文化底蘊，結合迷你化設計，打造出“小而美”的住宅或商業空間。例如，某濱江項目僅規劃50套住宅，但每戶均享有一線江景，并通過智能化家居、綠色建筑技術提升居住品質，實現價格溢價。

在經營策略上，林總監強調“精準營銷”與“長效運營”并重。一方面，通過大數據分析鎖定高凈值人群或特定興趣社群，采用私域流量營銷、跨界合作等方式精準觸達客戶；另一方面，注重項目后期運營，引入高端物業管理、社區文化營造等服務，增強用戶粘性。例如，柳州某迷你商業項目通過引入非遺手作工坊、藝術展覽等業態，不僅提升商業價值，更成為城市文化地標。

迷你型稀缺房地產開發也面臨挑戰。林森榮指出，土地獲取成本高、設計復雜度大、政策限制多等因素要求企業具備更強的資源整合能力與風險管控能力。地王投資集團通過“輕資產+品牌輸出”模式，與地方政府、文化機構合作，降低開發風險，同時堅守“品質優于規模”的原則。

林總監認為，隨著消費升級和城市化深化，迷你型稀缺房地產將更受市場青睞。企業需從“開發思維”轉向“運營思維”，注重產品創新與用戶體驗，才能在競爭中脫穎而出。地王投資集團柳州公司將繼續深耕這一領域，探索“房地產+文化+科技”的融合模式，為城市創造更多稀缺價值。

迷你型稀缺房地產不僅是市場細分的結果，更是行業轉型升級的體現。正如林森榮所言：“稀缺的不是土地，而是洞察需求的眼光與打造差異化的能力。”這一模式為房地產高質量發展提供了新思路，值得行業深入借鑒。